【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】往年受傳統(tǒng)民俗月衝擊，房市買氣低迷，而2020年一反常態(tài)，市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)強(qiáng)，促建商推案量飆高峰，加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房?jī)r(jià)上漲期待，造成投資性質(zhì)高的預(yù)售屋案較新成屋交易火熱。
 
根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì)，受疫情影響，2020年329檔期六都加新竹推案量約達(dá)4,700億元，較2019年同期衰退近2成；而近來防疫有成、房市回溫，預(yù)估2020年928檔期將破5千億元，全年度推案量上看兆元，且六都中小型規(guī)模推案量走揚(yáng)，尤以預(yù)售屋推案占大宗，較2019年同期暴風(fēng)成長(zhǎng)。
 
觀察這波房市復(fù)甦買氣，以投資、置產(chǎn)族群為主力，其中，新成屋因有交屋、入厝，容易受到民俗月影響，新釋出供給量較低，而預(yù)售屋因貸款壓力輕，不少建案在潛銷階段就搶購(gòu)一空，甚至出現(xiàn)預(yù)售案未公開就蜂擁看屋的榮景。
 
遠(yuǎn)雄集團(tuán)公共事務(wù)室副總經(jīng)理?xiàng)钏礆J表示，以剛性需求來說，成屋是實(shí)品看得見、摸得著，購(gòu)屋風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)預(yù)售屋低，有時(shí)遇上建商結(jié)案出清，還能夠以超值的價(jià)格購(gòu)得好宅；預(yù)售屋因建築完工時(shí)間動(dòng)輒2至4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，加上建商的配套繳款方案、負(fù)擔(dān)相對(duì)成屋比較沒有壓力，除了自住客也帶動(dòng)不少人投資置產(chǎn)。
 
楊舜欽指出，站在建商的角度，近年來工資物料上漲的速度驚人，預(yù)售屋成交價(jià)跟不上成本的漲幅，這時(shí)候?qū)γ癖妬碚f，買預(yù)售反而是先買先賺，因?yàn)榈搅顺晌蓦A段，勢(shì)必要反應(yīng)成本。若是選擇成屋，除了建材、設(shè)計(jì)、格局的比較，建商在前期物業(yè)的導(dǎo)入延續(xù)管委會(huì)的運(yùn)作，這是在買預(yù)售屋看不到的地方。不論預(yù)售或是成屋選擇有信用的建商，注意合約內(nèi)容避免糾紛，保障自身權(quán)益才是最重要的。